썸네일 2021년 개별공시지가 조회와 아파트 부동산 보유세 종부세 계산 2021년 개별공시지가 조회가 오픈되었습니다. 2021년 1월 1일 기준으로 정기공시가 되었으며 공시 대상은 20년 12월 31일까지 사용승인된 공동주택에 대해 공시가 되고 있습니다. 아파트, 연립, 다세대주택 등 공동주택 공시가격 확인을 해보는 방법과 보유세, 종부세, 재산세 등을 계산해 보는 방법을 알아보겠습니다. 2021년 개별공시지가 조회 방법 2021년 1월 1일 기준 정기공시에 따라 공동주택인 아파트, 연립주택, 다세대주택 등에 대한 개별공시지가를 조회할 수 있습니다. 본인이 보유하고 있는 공동주택의 공시지가를 확인해볼 수 있습니다. 공동주택 가격 열람 방법은 다음과 같습니다. 개별공시지가 조회 사이트 국토교통부, 한국부동산원에서 운영하는 공동주택공시가격 조회 사이트입니다. 아파트, 다세대주택..
썸네일 2021 종합부동산세와 양도세 인상 분양권 주택수 포함됩니다. 종부세 및 양도소득세 세욜 인상과 세부담 상한 변경, 분양가 상한제 아파트 당첨자 거주 의무기간 신설 등등 2021년부터 달라지게되는 부동산 정책들을 요약 정리해보겠습니다. 달라지는 부분이 제법 많이 있으니 꼼꼼히 확인해야 하겠습니다. 부동산 정책이 자주 바뀌는 관계로 이번에 정리해보는 내용을 잘 기억해두시면 좋겠습니다. 종합부동산세 세율 인상 종합부동산세의 최고세율이 개인의 경우는 6%까지 올라가게 됩니다. 이경우는 조정대상지역의 2주택 또는 총 주택수기준 3주택 이상시 적용될 수 있습니다. 그 이외의 경우에는 최고 3%의 종부세율이 적용 될 수 있습니다. 주택의 공시가격 합산금 6억원을 초과하는 경우 종합부동산세 과세대상입니다. 1가구 1주택자는, 보유한 주택의 공시가격이 9억원 초과인 경우부터 대상..
썸네일 부동산 조정대상지역 지정 대출 제한 및 청약 양도세 취득세 변화 부동산 조정대상지역 확대에 대한 정부 발표가 있었습니다. 사실상 거의 대부분의 도시가 조정대상지역이 되는게 아닌가 하는 생각이 들 정도로 부동산 조정대상 지역이 늘어났습니다. 자세한 내용 분석해보도록 하겠습니다. 부동산 조정대상지역 신규 지정되는 곳 ∆부산 9곳(서‧동‧영도‧부산진‧금정‧북‧강서‧사상‧사하구) ∆대구 7곳(중‧동‧서‧남‧북‧달서구, 달성군) ∆광주 5곳(동·서·남·북·광산구) ∆울산 2곳(중·남구) 등 4개 광역시 23개 지역 ∆파주, ∆천안2곳(동남‧서북구), ∆논산, ∆공주, ∆전주2곳(완산‧덕진구),∆창원(성산구), ∆포항(남구), ∆경산, ∆여수, ∆광양, ∆순천 등11개시13개 지역 등 총 36개 지역*을 조정대상지역으로 지정하였습니다. 동지역은 전체 지정되며 읍면지역은 일부 제..
썸네일 청년 신혼부부 매입임대주택 신청자격 조건과 혜택 LH에서 주관하는 2020년 3차 청년, 신혼부부 매입임대주택 입주자 모집이 시작되었습니다. 11일부터 청년 1375호와 신혼부부 4983호 등 총 6358호의 접수가 시작됩니다. 어떤 내용을 담고 있는지 상세히 알아보도록 하겠습니다. 청년, 신혼부부이신 분들은 관심있게 지켜봐야할 사항입니다. 매입임대주택이란? 매입임대주택은 LH가 다가구‧다세대 주택 등을 매입 후 보수 또는 재건축해 청년‧신혼부부 등에게 시세보다 저렴한 수준으로 임대하는 공공주택입니다. 매입임대주택 이번 공급물량은? 총 6,358호로 청년 1,375호, 신혼부부 4,983호이며, 수도권 3,184호, 그 외 지역에 3,174호가 공급된다. 8월 중 입주신청을 하면 청년은 9월, 신혼부부는 10월부터 입주가 가능합니다. 매입임대주택 특징..
썸네일 주택임대차보호법 개정 전세 월세 갱신 5% 상한 등 궁금증 해결 주택임대차보호법이 시행되면서 많은 궁금증을 야기하고 있습니다. 상당히 혼란스러운 상황인데요. 경우별로 분류해서 궁금증을 해결해보도록 하겠습니다. 이래도 다 해결되지 못하는 궁금증들이 제법 있는거 같습니다. 그래도 차근차근 분석해보도록 하겠습니다. 1. 갱신 요구권의 행사 1) 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있는지? ☞ 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 청구 ☞ 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, `20.6.9)은 `20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용 2) 임차인에게 총 몇 회의 갱신요구권이 부여되는지? ☞ 갱신요구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 2년 보장 3) 묵시적 갱신도 갱신요구권 행사로 보는지? ☞ 그..
썸네일 710 부동산대책 실수요자 혜택 정리 7.10 부동산대책의 핵심은 다주택자, 단기매매자 등 부동산시장의 투기수요를 억누르고자 하는데 있는것으로 보여집니다. 아울러 실수요자들에게는 좀더 혜택을 부여할 수 있는 방안들을 마련했다고 합니다. 상세한 사항을 정리해보도록 하겠습니다. 어떤 내용들을 참고해서 봐야할지 실수요자분들은 잘 살펴볼 필요가 있겠습니다. 생애최초 특별공급 확대 생애최초 특별공급 적용대상주택 범위와 공급비율이 확대됩니다. 기존 국민주택의 경우 20%였던것을 25%로 확대하고 민영주택중 공공택지는 15%, 민간택지는 7%를 배정하게 됩니다. 구 분 특별공급 일반 공급 합계 기관 추천 다자녀 노부모 신혼 생애 최초 국민주택 종전 80% 15% 10% 5% 30% 20% 20% 변경 85% 15% 10% 5% 30% 25% 15% 민영..