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2021년 개별공시지가 조회와 아파트 부동산 보유세 종부세 계산 2021년 개별공시지가 조회가 오픈되었습니다. 2021년 1월 1일 기준으로 정기공시가 되었으며 공시 대상은 20년 12월 31일까지 사용승인된 공동주택에 대해 공시가 되고 있습니다. 아파트, 연립, 다세대주택 등 공동주택 공시가격 확인을 해보는 방법과 보유세, 종부세, 재산세 등을 계산해 보는 방법을 알아보겠습니다. 2021년 개별공시지가 조회 방법 2021년 1월 1일 기준 정기공시에 따라 공동주택인 아파트, 연립주택, 다세대주택 등에 대한 개별공시지가를 조회할 수 있습니다. 본인이 보유하고 있는 공동주택의 공시지가를 확인해볼 수 있습니다. 공동주택 가격 열람 방법은 다음과 같습니다. 개별공시지가 조회 사이트 국토교통부, 한국부동산원에서 운영하는 공동주택공시가격 조회 사이트입니다. 아파트, 다세대주택..
2021 종합부동산세와 양도세 인상 분양권 주택수 포함됩니다. 종부세 및 양도소득세 세욜 인상과 세부담 상한 변경, 분양가 상한제 아파트 당첨자 거주 의무기간 신설 등등 2021년부터 달라지게되는 부동산 정책들을 요약 정리해보겠습니다. 달라지는 부분이 제법 많이 있으니 꼼꼼히 확인해야 하겠습니다. 부동산 정책이 자주 바뀌는 관계로 이번에 정리해보는 내용을 잘 기억해두시면 좋겠습니다. 종합부동산세 세율 인상 종합부동산세의 최고세율이 개인의 경우는 6%까지 올라가게 됩니다. 이경우는 조정대상지역의 2주택 또는 총 주택수기준 3주택 이상시 적용될 수 있습니다. 그 이외의 경우에는 최고 3%의 종부세율이 적용 될 수 있습니다. 주택의 공시가격 합산금 6억원을 초과하는 경우 종합부동산세 과세대상입니다. 1가구 1주택자는, 보유한 주택의 공시가격이 9억원 초과인 경우부터 대상..
부동산 조정대상지역 지정 대출 제한 및 청약 양도세 취득세 변화 부동산 조정대상지역 확대에 대한 정부 발표가 있었습니다. 사실상 거의 대부분의 도시가 조정대상지역이 되는게 아닌가 하는 생각이 들 정도로 부동산 조정대상 지역이 늘어났습니다. 자세한 내용 분석해보도록 하겠습니다. 부동산 조정대상지역 신규 지정되는 곳 ∆부산 9곳(서‧동‧영도‧부산진‧금정‧북‧강서‧사상‧사하구) ∆대구 7곳(중‧동‧서‧남‧북‧달서구, 달성군) ∆광주 5곳(동·서·남·북·광산구) ∆울산 2곳(중·남구) 등 4개 광역시 23개 지역 ∆파주, ∆천안2곳(동남‧서북구), ∆논산, ∆공주, ∆전주2곳(완산‧덕진구),∆창원(성산구), ∆포항(남구), ∆경산, ∆여수, ∆광양, ∆순천 등11개시13개 지역 등 총 36개 지역*을 조정대상지역으로 지정하였습니다. 동지역은 전체 지정되며 읍면지역은 일부 제..
청년 신혼부부 매입임대주택 신청자격 조건과 혜택 LH에서 주관하는 2020년 3차 청년, 신혼부부 매입임대주택 입주자 모집이 시작되었습니다. 11일부터 청년 1375호와 신혼부부 4983호 등 총 6358호의 접수가 시작됩니다. 어떤 내용을 담고 있는지 상세히 알아보도록 하겠습니다. 청년, 신혼부부이신 분들은 관심있게 지켜봐야할 사항입니다. 매입임대주택이란? 매입임대주택은 LH가 다가구‧다세대 주택 등을 매입 후 보수 또는 재건축해 청년‧신혼부부 등에게 시세보다 저렴한 수준으로 임대하는 공공주택입니다. 매입임대주택 이번 공급물량은? 총 6,358호로 청년 1,375호, 신혼부부 4,983호이며, 수도권 3,184호, 그 외 지역에 3,174호가 공급된다. 8월 중 입주신청을 하면 청년은 9월, 신혼부부는 10월부터 입주가 가능합니다. 매입임대주택 특징..
주택임대차보호법 개정 전세 월세 갱신 5% 상한 등 궁금증 해결 주택임대차보호법이 시행되면서 많은 궁금증을 야기하고 있습니다. 상당히 혼란스러운 상황인데요. 경우별로 분류해서 궁금증을 해결해보도록 하겠습니다. 이래도 다 해결되지 못하는 궁금증들이 제법 있는거 같습니다. 그래도 차근차근 분석해보도록 하겠습니다. 1. 갱신 요구권의 행사 1) 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있는지? ☞ 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 청구 ☞ 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, `20.6.9)은 `20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용 2) 임차인에게 총 몇 회의 갱신요구권이 부여되는지? ☞ 갱신요구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 2년 보장 3) 묵시적 갱신도 갱신요구권 행사로 보는지? ☞ 그..
710 부동산대책 실수요자 혜택 정리 7.10 부동산대책의 핵심은 다주택자, 단기매매자 등 부동산시장의 투기수요를 억누르고자 하는데 있는것으로 보여집니다. 아울러 실수요자들에게는 좀더 혜택을 부여할 수 있는 방안들을 마련했다고 합니다. 상세한 사항을 정리해보도록 하겠습니다. 어떤 내용들을 참고해서 봐야할지 실수요자분들은 잘 살펴볼 필요가 있겠습니다. 생애최초 특별공급 확대 생애최초 특별공급 적용대상주택 범위와 공급비율이 확대됩니다. 기존 국민주택의 경우 20%였던것을 25%로 확대하고 민영주택중 공공택지는 15%, 민간택지는 7%를 배정하게 됩니다. 구 분 특별공급 일반 공급 합계 기관 추천 다자녀 노부모 신혼 생애 최초 국민주택 종전 80% 15% 10% 5% 30% 20% 20% 변경 85% 15% 10% 5% 30% 25% 15% 민영..
710 부동산대책 양도세 취득세 재산세 종부세 핵심 정리 이번에 발표된 7.10 부동산 대책에 따라 양도세, 취득세, 재산세, 종부세 등 부동산과 관련한 세금이 대폭 달라지는 부분들이 있게 됩니다. 정확하게 언제부터 적용되는지, 어떤 내용을 담고 있는지 상세하게 알아보도록 하겠습니다. 이번에 달라지는 부분들을 중심으로 핵심을 요약해보겠습니다. 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상 개인3주택이상과 조정대상지역 2주택에 대해 과세표준 구간별로 1.2~6%대의 세율을 적용하게 됩니다. 현재는 0.6~3.2%가 적용되고 있지만 앞으로는 대폭 오른 1.2~6%가 적용됩니다. 다만 시가기준으로 최저 8억~12.2억 상당의 주택을 가지고 있는 경우에 적용됩니다. 이는 전체인구 대비 1%정도에 적용되며 납세 대상은 현재기준으로 51.1만명이라고 합니다. 전체인구대비 1%라고 ..
6.17 부동산대책 전세대출 규제 적용대상과 예외규정 분석 6.17 부동산 대책 발표 이후 많은 혼란과 우려를 낳고 있는 가운데 전세대출 관련 조치가 7월 10일부터 시행됩니다. 주택시장 안정을 위한 관리방안의 일환으로 시행되는 규제조치로 상세한 사항을 알아보도록 하겠습니다. 전세대출을 받는 분들은 꼭 관심을 가져야할 사항이라 생각됩니다. 전세대출 이용제한 2020년 7월 10일 이후에 투기지역과 투기과열지구내 3억원 초과 아파트를 구입하게 되는 경우에 전세대출 보증 이용이 제한됩니다. 단, 7월 10일 이전 구입한 분양권 및 입주권, 아파트 구입계약을 체결한 경우는 제외됩니다. 전세대출 이용 제한 예외규정 전세대출 이용제한 예외는 직장이동 등의 이유로 인한 실수요로 전세대출을 받고자 하는 경우는 예외로 합니다. 다음의 조건을 모두 만족하는 경우에 한해 적용됩니..
아파트 갭투자 주택담보대출 전세자금대출 규제 강화 이번 부동산 대책에서 상당히 많은 변화가 있을것으로 보이는 가운데 이번엔 주택담보대출과 전세자금대출 규제 및 조건 등에 대해 달라지는점을 비교 분석해보도록 하겠습니다. 갭투자를 억제하기 위한 대책으로 발표된 대책으로 상당히 논란이 많이 이뤄지고 있는 내용입니다. 잘 모르고 대출을 받게 되는 경우 큰 피해를 입을 수 있기 때문에 주택을 구입할때 꼭 알고 있어야할 내용이라 생각됩니다. 어떤 내용인지 알아보도록 하겠습니다. 규제지역내 주택담보대출 취급시 전입 처분 요건 강화 규제지역내 주택담보대출 취급시 전입 처분 요건이 강화됩니다. [부동산] - 투기과열지구 조정대상지역 주택담보대출 LTV 전매제한 등 핵심정리 투기과열지구 조정대상지역 주택담보대출 LTV 전매제한 등 핵심정리 정부의 부동산 대책이 발표되면서..